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房企融资增加土地储备今年内部销售目标普升

发布时间:2019-11-28 22:46:59

房企融资增加土地储备 今年内部销售目标普升3成

2013年初,多家房地产企业纷纷上调全年销售目标,一反2012年初保守制定全年销售任务的悲观情绪,甚至对房地产市场的预判也跳出 雾霾 ,楼市向好预期清晰,乐观情绪不断蔓延。

资金链充裕和土地储备充足的实力型房企上调销售目标很正常,预计不少房企销售目标提升幅度将在15%-30%之间 ,兰德咨询总裁宋延庆向《证券》表示, 个别房企上调30%以上或者50%以上也不令人意外 。

事实上,本报从多家房地产企业处获悉, 上调销售目标是一定的 ,只是提升幅度大不相同,这主要看公司如何根据其土地储备和资金链状况来调整推盘节奏。

房企融资拿地忙

2013年初,多数房企在资本市场和土地市场动作频繁。据本报不全完统计,截至1月30日,短短1个月内,富力地产(相关干货)、雅居乐、越秀地产、世茂房地产、合生创展、绿城中国、龙湖地产(专题阅读)(相关干货)、合景泰富以及宝龙地产等17家内房企集体出击境外资本市场,融资总额达67.5亿美元,合计约425亿元人民币。

对此,链家地产市场研究部统计数据显示,1月份土地土地出让总额达到242亿元。这意味着创近11年以来新高。

房企今年的资金相对比较充裕,资质好的房企海外融资的资金成本也比以往低 ,宋延庆向本报表示,从房企融资和拿地动作看,房企对楼市预判还是比较乐观的。

多家房企内部上调销售任务

1月29日,花旗集团在报告中援引世茂房地产销售人员的话表示,世茂房地产内部销售目标升幅为30%至50%,超出花旗估计20%至30%升幅。

而资料显示,世茂房地产2012年全年共录得合约销售额460.97亿元人民币。据此推算,世茂房地产2013年销售目标可能在552亿元-598亿元之间。对此,花旗表示,世茂房地产相关员工透露,30%至50%的升幅属于保守,实质最终销售可能更高。

除此之外,融创中国董事长孙宏斌在今年1月初就表示,融创中国融创2013年的销售目标大概在450亿元。而融创2012年全年销售金额为356亿元,销售任务上调了26.4%。

更值得一提的是,有消息人士向本报透露,旭辉地产2013年销售目标将上调50%-70%,而旭辉地产2012年销售额为95.4亿元,据此来看,旭辉地产2013年的销售目标可能在143亿元-162亿元之间。

我们今年的销售任务一定比2012年有所提升,但具体销售目标和提升幅度目前不好透露 ,旭辉集团副总裁朱瑜向《证券》表示,公司会按既定的推盘节奏推盘,该入市的项目不会拖延入市时间。总体来看, 我们对2013年房地产市场呈谨慎乐观态度 。

事实上,上述消息人士还向本报透露,银亿股份(000981,股吧)内部也上调了销售目标,幅度大约在45%左右。

房企上调销售目标比较正常 ,宋延庆向本报表示, 这说明房企对2013年房地产市场比较有信心 。

值得注意的是,2013年1月,一线城市楼市呈现 淡季不淡 的趋势,加之土地市场热潮迭起。对此,有不少音声称,楼市调控可能要加码。

目前来看,政府出台新的调控政策的可能性不大 ,宋延庆向本报表示,如果房价大幅上涨,政府可能会调整现有调控政策执行力度的松紧。

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